房屋租赁权是物权还是债权？

一、房屋租赁权是物权还是债权？

房屋租赁权是一种物权，具体来说是指租赁人（承租人）对出租人（房东）所拥有的房屋行使使用、收益和处分的权利。

物权是指对特定物件所享有的直接支配、占有和排他权利。在房屋租赁中，租赁人通过租赁合同获得对房屋的使用权，在租约有效期内享有使用该房屋的权益。租赁人可以居住在该房屋并使用其中的设施，也可以根据约定收取租金或将租赁权转让给他人。

债权则是指在借贷或其他经济交易中，权利人对债务人享有要求其履行某种义务的权利。在房屋租赁关系中，房东与承租人之间并不涉及债权关系，而是建立在物权基础上的租赁权关系。

需要注意的是，虽然租赁权是物权，但双方在签订租赁合同时通常也会涉及到租金支付和其他约定事项，这些事项可能与债权相关，但租赁关系的本质仍然是一种物权关系。

二、租赁是债权还是他物权？

租赁权属于债权。租赁权又称使用收益权，即承租人依租赁合同，在租赁物交付后对租赁物享有的为使用收益目的所必要的占有权的总称。房屋租赁，是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金的行为。

三、优先取得权是物权还是债权？

是物权。

债务人财产上有一种有限的物权，在清偿或者受偿时优先于一般债权。

有限物权按控制标的物的标准分为用益物权和担保物权。在用益物权中，当用益物权与债权并存时，用益物权优先于债权。就担保物权而言，当担保物权与债权并存，债权未清偿时，担保物权持有人可以申请拍卖担保物，实现担保物权。无论债务人的财产是否足以清偿债务，拍卖标的物上担保物权人取得的价款优先于一般债权。

四、保理合同是物权还是债权？

债权。

民法典（草案）第七百六十一条 保理合同是应收账款债权人将现有的或者将有的应收账款转让给保理人，保理人提供资金融通、应收账款管理或者催收、应收账款债务人付款保证等服务的合同。

保理合同的第一大要点：保理合同的本质，是债权让与，而且是应收账款债权的让与。

即，销售商将自己基于各种合同，主要是买卖合同，而享有的债权，转让给保理商；受让债权后，保理商成为新的应收账款债权人。

五、分时度假设施买卖是物权还是债权？

分时度假是结合分时与交换概念的新型旅游消费品，对其上衍生的分时度假权益权属性质的界定，我国学术界提出所有权说、他物权说、准物权说、债权说的观点，司法实践中则以债权说为主流。但是，分时度假权益本身具有异于债权的权利特质，体现了一定的物权效力，尽管分时度假制度设计的“分时”特点及处分权的限制削弱了权利自身的绝对性和排他性，但从物权之对抗性、流通性、稳定性因素来分析，应该将分时度假权益归入物权体系进行调整。

一方面，分时度假权益具有促进物的有效利用、保障利益平衡、维护物的利用秩序的存在价值，且分时度假的法律特征、内容与用益物权相吻合；另一方面，分时度假权益的期限性、权利主体的多元性、权利构成的复合性，以及主体对标的的不完全处分的特性，有悖于传统用益物权，故将其视为一种特殊用益物权更为妥当。

六、保理合同是物权还是债权内容？

一、保理涉及三方主体，债权人、债务人、保理人。保理合同是债权人和保理人签订的，约定将现有或者将有应收账款转让给保理人，保理人提供资金融通、应收账款的管理和催收、应收账款债务人付款担保等服务。在民法典通过之前，很多法院都以应收账款未确定而认定保理合同无效，或者按照借贷关系处理。此时，法律明确规定将有的应收账款作为保理合同中债权转让标的具备合法性。

二、这里涉及到债权转让的法律关系，同时也涉及到债权人（转让人）和保理人（受让人）的保理法律关系。保理合同中的内容包含债权转让事项，但保理合同不一定会导致债权转让的法律效果。保理合同和债权转让分别是负担行为和处分行为，处分行为要求处分的标的具体明确，负担行为指债权人负有将应收账款债权转让给保理人的义务。实践中，双方在保理合同签订后还会签订一个应收账款确认书明确应收账款的具体范围。确认书作为保理合同的条款或作为保理合同的附件，签订了之后才可能发生债权转让的法律效果。

七、为什么物权优于债权？

第一，物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的。债权人的请求权只对特定的债务人发生效力，正是从这个意义上说，债权又被称为对人权。债权要成为物权必须要完成一定的公示方法。

第二，物权具有优先性，债权具有平等性。物权的优先性，首先表现在当物权与债权并存时，物权优先于一般的债权。物权的优先性还表现在，同一物上有数个物权并存时，先设立的物权优先于后设立的物权，这就是物权相互间的优先效力。

第三，物权能够对第三人产生效力，物权都具有追及性，所谓追及的效力，是指物权的标的物不管辗转流通到什么人手中，所有人可以依法向物的占有人索取，请求其返还其物。任何人都负有不得妨碍权利人行使权利的义务，无论何人非法取得所有人的财产，都有义务返还。

第四，在权利设定上的区别。物权设定时必须公示，动产所有权以动产的占有为权利象征。动产质权、留置权亦以占有为权利象征，而不动产则以登记为权利象征，地上权、地役权、抵押权等亦以登记为权利象征。

第五，物权和债权的保护方法不同。

八、购买债权怎么拿到物权？

将债权转变为物权，唯一的办法是到相关部门登记，或者直接交付标的物。

一、租赁权物权化

该效力集中表现为"买卖不击破租赁"原则，即房屋承租人得在出租人转让房屋时继续享有承租权，该租赁权具有对抗第三人的效力。除此之外，租赁权物权化还包含如下几方面内容：承租人可基于对不动产的合法占有，对第三人侵害租赁物和租赁权的行为，可请求其停止妨害和赔偿损失。在一定条件下，承租人可为转租或租赁权让与之行为。

二、债权的公示

债权的设立，本无须公示，因为债权是相对权。但特定情况下为维护债权人的利益，当事人可通过一定的方式明示其权利的存在并取得对抗第三人的效力。

九、债权性购买权和物权性购买权？

首先民法所调整的民事法律关系范围，即平等双方（个人、法人和非法人组织）有意识的发生民事法律行为。看自己与别人是否发生民事纠纷，就要先看是否是平等地位，是否有主动想达成意识，是否依据法律规定或者自治意识（例如：合同）产生民事法律行为。其中形成多种抽象权利，如支配权，形成权，请求权，抗辩权；对应的有多种具体权利，如物权、知识产权、债权，追认权，抵销权；对应的又有多种诉讼，如确认之诉，给付之诉。

今天我们着重讨论两条脉络：支配权——物权——确认之诉；请求权——债权——给付之诉。

大家也许比较糊涂了，我们举个例子分析：甲有一套房子，分别先后卖给了乙、丙、丁，结果是乙付款完取得了钥匙进行装修，丙未付款，丁付款完并办理了登记。乙丙两人都要求甲将房屋过户到其名下，丁要求乙将房屋钥匙交出恢复房屋原状。

首先明确甲与乙丙丁签订的合同使他们之间产生了债权，并且合同成立之日起生效，而该合同的标的物并不是房屋，而是甲转让房屋的行为，若甲不履行合同，则只是违反了不履行合同中关于转让房屋的行为，而不是房屋本身，所以即便是完成合同交易，也只是取得了债权并未取得对房屋的物权。

而乙得到了钥匙也不意味着取得了物权，因为根据我国相关法律不动产的所有权取得以登记为生效要件，所以丁取得了该房屋的物权，即支配权可以要求乙返还原物，可以打确认之诉，确认其享有房屋所有权，然后以乙侵权打给付之诉，也就是返还原物。

而丙因为没有履行合同付款义务，甲自然可以对其提出的要求行使抗辩权。

而乙只能与甲打给付之诉，以根本违约或者欺诈，撤销合同赔偿损失，包括恢复房屋原状的损失。

这里又有一个新问题，如果都还没有办理登记手续，哪一位可以优先办理？事实是在合同面前也就是一般债权面前人人平等，不存在先后顺序，过户给谁，完全是看甲的主观意识。

所以一般对于物的买卖，是物权抵抗债权，今后去买东西，对于需要登记确认物权的，第一时间登记，对于不需要登记，以移交为物权取得的，第一时间拿在手里面。

通俗来说债权就是行为之债，而物权则是物体归属问题，两个在现实生活中经常密不可分，但是在法理上却是大相径庭，不要被轻易蒙蔽了。

十、物权、债权，中的“绝对权”“相对权”是啥子意思啊？

首先明确一下，物权是绝对权，债权是相对权。

债权物权化，指法律规定是债权具有对抗一般人之效力，举例说明就是“买卖不破租赁”原则，通说认为租赁权属于债权，本只能对抗合同相对人也就是出租人，但是依据“买卖不破租赁”原则却能够对抗后续房屋买卖合同中的买方，租赁权具有了对抗第三人的效力。

物权债权化表现在所有权等物权由归属向利用转变，将物权的权能转让与他人，即将占有、使用、收益变成一种权利转让。主要体现在不动产的证券化上。其次，诸如仓单、提单、商品券等的出现，也使这些证券所代表的物权之绝对权性质淡化。

两个概念在现实生活当中还是有很大的使用价值的，因为物权和债权并不是泾渭分明的两个概念，虽然法律明确的规定了二者的不同之处，但是生活是复杂的、多变的，法律具有一定的局限性，在某些特定部分处于模糊状态，其内容、效力和作用等方面会体现出一定的融合和交错现象，由此便根据实际经济生活的需要出现了物权债权化和债权物权化的概念作为解决问题的参考。